四肢昔日拉动信贷增长的“火车头”之一，最新的个东说念主房贷情况到底若何？上市银行的三季报走漏出了部分有价值的信息。

　　财联社记者梳剃头现，本轮三季报季，包括民生银行、祯祥银行、浦发银行、中信银行、上海银行、贵阳银行、杭州银行等在内的近十家上市股份行、城商行均明确指出，截止三季度末，该行个东说念主住房贷款相较岁首有较着增长。

　　与之酿成赫然对比的是——尽管三季报中有关数据未露馅，但在此前公布半年报中，国有六大行的个东说念主住房按揭贷款半年内缩水超千亿。受访业内东说念主士暗示，2025年个东说念主房贷阛阓，大行总量镇静与股份行城商行有所发力的情况同期存在。

　　央行最新数据则自大，2025年三季度末，个东说念主住房贷款余额37.44万亿元，同比下落0.3%，增速比上年末高1个百分点，前三季度减少2411亿元。

　　近十家股份行、城商行前三季发力房贷，增幅最精熟20%

　　依据三季度阐述，财联社记者对多家银行的个东说念主房贷情况进行了详备梳理和统计。着力自大，包括祯祥银行、中信银行、招商银行等在内的多家股份行，以及上海银行、杭州银行等在内的多家城商行，其个东说念主房贷数据均有增长。股份行的个东说念主房贷余额增长幅度多在百亿级，而城商行的个东说念主房贷增幅多在百亿以下。

　　具体来看，祯祥银行三季报指出，截止2025年9月末，本行个东说念主贷款余额17,291.92亿元，较上年末下落2.1%，其中典质类贷款占个东说念主贷款的比例为63.6%。上述个东说念主贷款中，住房按揭贷款余额3,523.50亿元，较上年末增长8.1%。

　　民生银行三季报指出，截止阐述期末，本行按揭贷款余额5,749.02亿元，比上年末增多180.41亿元，增幅3.24%；2025年前三季度，按揭贷款累计投放841.78亿元，同比增长164.20亿元，增幅24.23%，其中，二手房按揭投放同比增长30.49%。

　　浦发银行三季报指出，按揭贷款方面，阐述期末，公司个东说念主住房贷款余额8,840.02亿元，较上年末增长2.88%，其中长三角、环渤海、大湾区、西三角及沿长江中部地带新披发的个东说念主住房贷款占本公司个东说念主住房贷款新披发总和的87.70%，同比上涨3.38个百分点。

　　中信银行三季报指出，截止阐述期末，个东说念主住房按揭贷款范围较上年末增长4.50%。此外，招商银行的三季报自大该行个东说念主住房贷款也有小幅增长。

　　上海银行三季报指出，2025年1-9月，住房按揭贷款投放金额228.17亿元，同比增长5.47%，其中上海地区投放金额138.87亿元，同比增长6.65%。阐述期末，住房按揭贷款余额1,621.16亿元，较上年末增长1.47%。

　　贵阳银行三季报指出，截止阐述期末，母公司个东说念主住房按揭贷款余额221.36亿元，较岁首增多7.39亿元。

　　杭州银行三季报指出，截止阐述期末零卖金融条线贷款余额1,483.14亿元，较上年末新增3.70亿元；其中个东说念主住房按揭贷款余额1,091.47亿元，较上年末增多35.18亿元。

　　应该若何看待股份行、城商行在房贷鸿沟的发力追逐？有头部股份行东说念主士告诉财联社记者，经研判，在年内多厚利好身分的作用下，在江浙沪等部分区域的房贷需求仍然较为焕发，该行因此顺便加大了按揭贷款的投放。“主要照旧基于贸易利益的考量。”

　　有城商行东说念主士则暗示，银行会鸠合不同信贷鸿沟的增减情况，适机养息贷款投放，填补缺口，以完周到年信贷意见，“不错相识为东边不亮，就需要寻找西边的契机”。同期，部分区域的房地产阛阓依然较为健康，银行也会主动择机加大投放，毕竟相较蹧跶贷等其他鸿沟的贷款，房贷背后基本齐有典质品，已经较为稀缺的信贷资源。

　　本年前三季度个东说念主房贷仍在落潮

　　财联社记者真贵到，六大国有行三季度阐述莫得详备露馅最新个东说念主房贷情况。

　　不外，依据财联社记者此前报说念，截止本年上半年末，国有六大行个东说念主按揭房贷余额约达25.086万亿元。同期，比较2025岁首数据，国有六大行半年内房贷余额缩水1078亿元，贯穿三年守护下落趋势。但对比来看，大行的个东说念主房贷镇静幅度已有所下落——2024年银行中报自大，截止昔时二季度末，六大国有银行蓄意个东说念主住房贷款余额25.49万亿元，比较2024岁首净减少3254.71亿元。

　　有国有大行有关东说念主士告诉财联社记者，该行三季度的房贷并莫得重回增长。何况，财联社记者统计的三季度末的六大行个东说念主贷款数据也自大，大行全体增幅不才降，且有两家银行个东说念主贷款出现环比负增长。

　　“并不是通盘的股份行、城商行三季度个东说念主房贷余额齐有增长。我行本年的个东说念主按揭房贷较岁首也在缩水，三季度房贷恳求也大幅下滑，莫得好转的情况。”前述城商行东说念主士告诉财联社记者，由于六大行的个东说念主房贷总量过于惊东说念主，即便有其他银行发力，但预测无法对消全体银行业个东说念主房贷的负增长。

　　近期央行发布的最新数据自大，2025年三季度末，个东说念主住房贷款余额37.44万亿元，同比下落0.3%，增速比上年末高1个百分点，前三季度减少2411亿元。这也意味着，尽管本年以来股份行、城商行在房贷鸿沟有所发力，但未能绝对对冲国有大行在这一鸿沟的“落潮”。